18+
Герб
Рекламный баннер 980x90px unterhead
Архив
Рекламный баннер 300x200px left-1
Мы в соцсетях
Рекламный баннер 300x600px left-2
Рекламный баннер 300x60px right-1
Рекламный баннер 300x60px right-2

"Капиталить" будем за свой счет

2013-09-26
415

Четыре месяца спустя
Нововведения в Жилищном кодексе были прописаны еще в декабре 2012-го. Суть их такова: государство решило переложить «расходную ношу» по приведению в надлежащий вид общего имущества многоквартирных домов (МКД) на плечи собственников. Причем вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт, включенные отдельной строкой в квиток за коммунальные услуги, владельцы жилья обязаны. А вот наниматели квартир, принадлежащих государству, от подобного бремени освобождаются, за них траты понесет муниципалитет. «Амнистия» от данных платежей распространяется и на хозяев помещений в аварийных и подлежащих сносу зданиях.

- Взносы на капитальный ремонт будут учитываться в составе расходов жильцов для начисления субсидий тем семьям, которым трудно оплачивать коммунальные услуги в полном объеме, - рассказывает Ирина Генслер. - Минимальный размер тарифа определяет субъект РФ, но собственники на свое усмотрение могут установить сумму большую, чем заданный платеж. Также у субъекта есть право дифференциации взносов по территории (району и городу) и типам домов. Эти и другие моменты планирования и осуществления капитальных ремонтов утверждаются региональной программой. По истечении четырех месяцев от даты ее официального опубликования станут взимать взносы.

В нашей области документ находится еще в стадии разработки. Поэтому и минимальный размер сбора, рассчитываемый в рублях за квадратный метр, пока не определен. По словам Игоря Михельсона предполагается, что взнос будет средним без учета типа домов и районов. Но в будущем это решение может измениться. Сама работа Фонда и его сотрудников будет оплачиваться за счет средств областного бюджета. А офис регионального оператора (РО) расположится в Вологде, филиалов не будет. Вопрос, как же связываться жителям других районов с сотрудниками РО, сейчас обдумывается.

Что касается сроков выполнения ремонта, то они должны фиксироваться в программе, которая подлежит обновлению не реже чем один раз в год. Из списка будут удаляться дома, признанные аварийными, и включаться новостройки после их заселения.
- В первую очередь капремонт предусмотрен для домов, в квартирах которых на момент приватизации уже требовалось проведение работ, - поясняет Ирина Генслер.

В какой кошелек складывать деньги?
Государство дало возможность собственникам самостоятельно определить способ хранения взносов на капитальные ремонты. Их два. Первый: роль копилки будет играть специальный счет, открытый в банке (обязательно российском и имеющем собственных средств величиной в 20 млрд. рублей) на ТСЖ или ЖСК. УК владельцем подобного кошелька являться не может. Средства со счета снимаются только на производство при обязательном предъявлении протокола общего собрания жильцов, где принят вердикт об использовании собранных денег.

Проводить отчисления на счет регионального оператора - второй способ.
- Преимущество его в том, что людям не придется копить долго, - комментирует Игорь Михельсон. - Программа ремонтов запускается сразу. Региональный оператор вправе употребить средства, полученные за счет платежей от одних домов на проведение работ на других, стоящих ближе в очереди. Подобное взаимное «одалживание» может проходить только в рамках одного муниципального образования.

- У людей в этом случае есть обязательное право требовать осуществления капитального ремонта в те сроки, которые указаны в региональной программе, - добавляет Генслер.
Сделать выбор хозяева квартир должны в течение двух месяцев после ее опубликования. Контроль за исполнением данного условия будет вести госжилинспекция. Если собственники «проспят» это время, то государство примет решение за них в пользу РО. Если жильцы придут к выводу, что для них лучше самим вести учет денег на спецсчете, им придется определиться на общем собрании также с размером ежемесячного взноса, перечнем работ и сроками их выполнения. Кстати, сметы по ремонту в данном случае будет составлять организация, в управлении которой находится дом, то есть ТСЖ или УК.

- Какой способ лучше - однозначно не ответить, все зависит от активности жителей - резюмирует Михельсон. - В каких-то домах они готовы взять на себя ответственность, в других - нет. Нужно смотреть на форму управления, на качество услуг ТСЖ, насколько его председатель сможет реализовать принятые вами решения. Факторов много, но уже сейчас надо приступать к подготовке, организовывать собрания собственников, советоваться и обсуждать все «за» и «против».

Хороша ли «капитальная» инициатива государства? С одной стороны, жильцам передаются в руки «вожжи» для проведения ремонта в собственном доме. С другой стороны, а вдруг лошадка окажется не под силу наезднику? Сколько лет придется копить собственникам на ремонт в случае выбора специального счета? А сколько лет ждать очереди, если речь пойдет о региональном операторе? По расчетам правительства, за 30 лет действия программы ремонт будет сделан в каждом многоквартирном доме. Насколько это реально, сейчас сказать трудно.

Оставить сообщение
Последние новости
2020-08-16
Депутат ЗСО Станислав Березин посетил Череповецкий район в рамках проекта «Градсоветы : личный контроль»
Сегодня депутат Законодательного собрания Вологодской области Станислав Березин в рамках проекта «Градсоветы: личный контроль» посетил МБУК «Ботовское СКО».
2066
2020-08-15
Череповецкий «Алмаз» разошелся миром с «Тайфуном» и дважды выиграл у «витязей»
Две победы и ничья - таков итог товарищеских матчей, проведенных в Москве череповецким «Алмазом» в рамках подготовки к чемпионату Молодежной хоккейной лиги. Соревнования стартуют в сентябре.
1884
2020-08-15
ВДВ - 90 лет: прощайте, голубые береты
Немного истории, кое-что о традициях и о вызове времени
2594
2020-07-06
Вологодская область получит 52 миллиона рублей из Резервного фонда Правительства на создание 2,5 тысяч общественных и временных рабочих мест
Соответствующее Распоряжение подписано Председателем Правительства Михаилом Мишустиным и опубликовано на официальном сайте кабинета министров.
1588
2020-07-06
Вологодская Авиалесоохрана направилась в Красноярский край
На территории Красноярского края введен режим чрезвычайной ситуации в лесах.
2101